ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
КЕЙС №1
Пенсионерам помогла ипотека

Клиент:
Семейная пара пенсионного возраста. После развода необходимо продать 3-х комнатную квартиру, площадью 75 м2. в Москве, район Митино и купить 2-х комнатную квартиру жене и 1-но комнатную квартиру мужу.

Сложности: При покупке новых квартир обязательно сохранить статус «Москвича» для пенсии. Для реализации данного проекта необходима доплата. Собственных сбережений нет. Официальным доходом является пенсия у каждого супруга, есть просрочки по кредитам. Банки отказывают в кредитных средствах.

Решение: Найден покупатель на квартиру бывших супругов за 15 450 000руб. Подобраны варианты разъезда на две квартиры, 2-х комнатная квартира в районе Митино за 10 000 000 руб. и 1-но комнатная квартира в Зеленограде за 6 800 000 руб. Бывшей жене одобрен кредит сроком на 10 лет, ставка 8,6%, сумма 2 000 000 руб. в банке партнере.

Расходы: Риэлтерские услуги по 130 000 руб. за каждый объект

Брокерские услуги 75 000 руб.

Итог: Сделка состоялась. Проблема решена, соблюдены интересы всех участников!!!

КЕЙС №2
СМОГУ КУПИТЬ САМ!

Клиент:
«Смогу купить сам!» -сказал себе ипотечный покупатель комнаты 10 кв.м, в коммунальной квартире. Ипотеку то себе сам одобрил! НО…

Сложности: У Продавца комнаты в сособственниках оказались два несовершеннолетних ребенка, а вторая комната к коммунальной квартире принадлежала городу. В результате притянула его комната к себе еще две квартиры в альтернативную сделку. А Банк всего лишь ждал документы…

Решение: Проверили документы на комнату (юридическую чистоту , в том числе соблюдение ранее использованого мат. капитала), получили отказ города от комнаты, получили одобрение органов опеки на выбранную Продавцом комнаты с несовершеннолетними детьми квартиру, получили одобрение Банка на покупку именно выбранной комнаты, согласовали взаиморасчеты с Банком и собственниками комнаты и двух квартир, а так же с их представителями, учитывая букву закона и их « ХОЧУ».
Ведь любое «ХОЧУ» и «ПРАВИЛЬНО» ставит под угрозу срыва всю цепочку сделки!
Организовали подписание, в строго обозначенный один день (суббота) одним из продавцов, кредитного договора и трех договоров купли-продажи у нотариуса в общей сложности с 14 подписантами, а так же организовали подписание взаиморасчетов посредством аккредитива.

Расходы: Заплатив 150 000 рублей, Покупатель комнаты спокойно ждал даты назначения сделки, был уверен в юридической чистоте и соблюдении всех правовых норм, а так же был далек от эмоционального зазеркалья процесса подготовки и взаимоувязывания требований Госорганизаций, Банка, нотариуса, Собственников и их представителей.

Итог: Сделка состоялась с участием двух альтернативных квартир, ипотеки и нотариата.
Made on
Tilda